Czy można zmienić szambo na oczyszczalnię?

Budując dom na terenie nieskanalizowanym inwestor ma obowiązek we własnym zakresie zadbać o doprowadzenie produkowanych ścieków. Na etapie projektu domu bardzo często architekci jako rozwiązanie gospodarki ściekowej uwzględniają szambo. Jednak inwestorzy w trakcie budowy jak zaczynają więcej dowiadywać o możliwych rozwiązaniach i ich zaletach chcą zmienić szambo na oczyszczalnię. Jest to bardzo słuszna decyzja uwzględniając koszt eksploatacji szamba. Przydomowa oczyszczalnia ścieków mimo, że jest rozwiązaniem droższym, to tania eksploatacja pozwala na zwrot inwestycji po około 3-5 latach. Poniżej wyjaśniamy czy można zmienić szambo na oczyszczalnię ścieków.

Zmiana szamba na oczyszczalnię – formalności Wielu inwestorów obawia się, że jeżeli uzyskano pozwolenie na budowę domu na podstawie  projektu, gdzie jako rozwiązanie gospodarki ściekowej  było uwzględnione szambo, zmiana rozwiązania będzie wiązała się ze zmianą pozwolenia na budowę. Dla wszystkich inwestorów będących w takiej sytuacji mamy dobrą wiadomość, nie ma potrzeby ubiegania się o pozwolenie na budowę po zmianie szamba na oczyszczalnię. Nie oznacza to jednak, że nie należy dopełnić żadnych formalności. Zmiana szamba na oczyszczalnię w zatwierdzonym projekcie jest uważana jako nieistotne odstąpienie od projektu. Dlatego budowa przydomowej oczyszczalni o wydajności nieprzekraczającej 7,5 m³/d zamiast szamba wymaga zgłoszenia do starostwa powiatowego. W celu zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni ścieków składamy wniosek wraz z kompletem dokumentów w urzędzie. Zgoda ma charakter milczący, co oznacza, że od chwili złożenia dokumentów urząd ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Jeżeli nie uzyskamy żadnej odpowiedzi można montować oczyszczalnię.

Czy zawsze można zamontować przydomową oczyszczalnię ścieków?

Dopuszczalne rozwiązania w zakresie gospodarki ściekowej są opisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub gdy go nie ma w warunkach zabudowy. Bywają sytuacje, że mimo braku kanalizacji sanitarnej inwestor otrzymuje sprzeciw na budowę własnej oczyszczalni. Dzieje się tak najczęściej jeżeli w najbliższym czasie planowana jest budowa kanalizacji sanitarnej i jako rozwiązanie tymczasowe należy zamontować szambo. Czasami ograniczenia wynikają z braku możliwości zachowania wymaganych prawnie odległości od obiektów. Dzieje się tak w przypadku gdy działka nie jest duża i znajduje się na niej studnia głębinowa. Odległość zbiornika od ujęcia wody przeznaczonej do spożycia musi wynosić minimum 15 m. Zdecydowanie bardziej rygorystyczne odległości są wymagane w przypadku systemu odprowadzenia oczyszczonych ścieków. Jeżeli zdecydujemy się na oczyszczalnię biologiczną miejsce odprowadzenia oczyszczonych ścieków musi znajdować się minimum 30 m od studni głębinowej. Natomiast w przypadku oczyszczalni drenażowej jakość ścieków oczyszczonych jest zdecydowanie niższa, a odległość drenaży rosączających powinna wynosić minimum 70 m od studni. Współcześnie najbardziej polecanym rozwiązaniem gospodarki ściekowej w przypadku braku kanalizacji sanitarnej jest oczyszczalnia biologiczna. Montaż oczyszczalni biologicznej jest rozwiązaniem ekologicznym, ekonomicznym i trwałym.

Czy warto zmienić szambo na przydomową oczyszczalnię ścieków?

Budując dom na terenie nieskanalizowanym, inwestor musi wybrać sposób odprowadzania ścieków. Wiele osób decyduje się początkowo na szambo, nie zdając sobie sprawy z wysokich kosztów jego eksploatacji. Tymczasem przydomowa oczyszczalnia ścieków to rozwiązanie ekologiczne i oszczędne. Choć początkowa inwestycja jest nieco wyższa, niskie koszty użytkowania sprawiają, że zwraca się ona w ciągu 3–5 lat.

Zmiana szamba na oczyszczalnię – formalności i pozwolenie

Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Dobra wiadomość dla inwestorów – zmiana szamba na oczyszczalnię nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli jej wydajność nie przekracza 7,5 m³/d. Konieczne jest jedynie zgłoszenie w starostwie powiatowym.

Jak zgłosić budowę przydomowej oczyszczalni?

Aby legalnie zamontować oczyszczalnię, należy złożyć wniosek w urzędzie wraz z:

• mapą sytuacyjną z zaznaczoną lokalizacją oczyszczalni,
• opisem technicznym instalacji,
• zgodą właściciela działki (jeśli inwestor nie jest właścicielem),
• potwierdzeniem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie dostaniemy odpowiedzi, możemy rozpocząć montaż.

Czy zawsze można zamontować przydomową oczyszczalnię ścieków?

Nie w każdej lokalizacji możliwa jest zamiana szamba na oczyszczalnię. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić:

1. Przepisy lokalne

Niektóre gminy wymagają podłączenia do kanalizacji, jeśli jest ona planowana w najbliższym czasie. W takim przypadku urząd może nie wyrazić zgody na budowę oczyszczalni.

2. Odległości od obiektów na działce

Instalacja musi spełniać wymagania dotyczące odległości:

• 15 m od ujęcia wody pitnej,
• 5 m od budynku mieszkalnego,
• 2 m od granicy działki,
• 30 m od studni (w przypadku oczyszczalni biologicznej).

Jak wygląda modernizacja szamba na oczyszczalnię?

1. Ocena istniejącej instalacji

Czasami można wykorzystać stary zbiornik jako osadnik wstępny. Warto skonsultować się z fachowcem, aby ocenić możliwości modernizacji.

2. Wybór odpowiedniego rodzaju oczyszczalni

Wybór odpowiedniego systemu ma kluczowe znaczenie dla trwałości i efektywności instalacji. Najlepszym rozwiązaniem jest oczyszczalnia biologiczna, która:

• gwarantuje wysoki stopień oczyszczania ścieków,
• jest kompaktowa i wymaga mniej miejsca na działce,
• nie generuje nieprzyjemnych zapachów,
• jest trwała i bezobsługowa.

Oczyszczalnie drenażowe, choć tańsze w zakupie, mają szereg wad. Wymagają większej powierzchni, są mniej efektywne, a ich montaż wiąże się z koniecznością zachowania bardzo dużych odległości od studni (minimum 70 m). Ponadto, ich skuteczność zależy od rodzaju gruntu – na działkach o wysokim poziomie wód gruntowych mogą w ogóle nie działać prawidłowo.

3. Koszty modernizacji

Koszt wymiany szamba na oczyszczalnię zależy od wielu czynników, ale w przypadku oczyszczalni biologicznej należy się liczyć z wydatkiem:

• zakup i montaż oczyszczalni: 10 000–20 000 zł,
• prace ziemne: 3 000–6 000 zł.

Choć koszt inwestycji jest wyższy niż budowa szamba, to miesięczne wydatki na eksploatację są minimalne – zaledwie kilkanaście złotych, w porównaniu do nawet 500 zł miesięcznie za wywóz szamba.

Podsumowanie

Zmiana szamba na przydomową oczyszczalnię ścieków to jedna z najlepszych decyzji, jaką może podjąć inwestor. To rozwiązanie ekologiczne, oszczędne i przyszłościowe. Oczyszczalnie biologiczne są bezkonkurencyjne – zapewniają najwyższą jakość oczyszczania i wygodę użytkowania, w przeciwieństwie do przestarzałych systemów drenażowych, które mogą generować problemy i wymagają znacznie większej powierzchni. Jeśli myślisz o modernizacji, wybór jest prosty!